不動産担保ローン
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関連Q&A
- 住宅ローンと有担保ローンの借り換え住宅ローンの借り換えと不動産担保ローンの借り換えをして、月々の返済を減らせたらと思っています。抵当権順位１位：金融公庫、２位：クレジット会社です。住宅ローンと一緒に銀行の有担保フリーローン等の借り換えは可能でしょうか。
- 答え：審査さえ通れば可能です。ただ、銀行のフリーローンは多くが第一順位を条件としていますので、可能性としては、住宅ローンとフリーローンは同一の銀行のほうがはなしは早いと思いますね。審査で重要なのは物件の担保価値です。どれくらいの価値の物件かわかりませんが、経年から価値が下がっている可能性もあるので。
- 住宅ローンを組みたいのですが・・ ９年前に不動産担保ローン（根抵当設定）を組み借金し平成１４年に残債を自力返済し根抵当権を抹消しました。 その他に３年ほど前に 諸事情で消費者金融３社 クレジット会社１社 カードローン２社 おまとめローン（銀行） トータル６００万円を借り入れし 昨年１０月に全ての借金を自力で返済し全て解約しました。 今は全く借り入れもローンもありません。 遅延は記憶では ２回 約２日あったと思います。 クレジット会社や消費者金融会社からは優良ユーザーですので貸付額増加を勧めめられたこともありました。 担当者からこの程度の遅延は事故扱いにならないですと聞いています。これで住宅ローンは組めるでしょうか？ 私の属性は ４８歳 妻 子供２人 勤務年数は３年 管理職⇒引き抜きでした。 （以前の職場は管理職で２２年勤務） 本年年収 税込み６９５万円 住宅は建て替えです。 購入総額は諸費用 解体費用込みで２０００万円 土地は宅地７００坪 農地２５００坪 私名義。諸費用と頭金で４５０万円用意できます。 どなたか よきアドバイスをお願いします。 なおHM営業は みずほ銀行に問い合わせしたところ根抵当権抹消しているが登記にそのことが記載されているのが気にはなるが フラット３５なら大丈夫でしょうとのこと。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 不動産業者です。質問内容を見た限りでは属性面では、過去に借入はあったにしても、事故歴がなく完済していれば問題ありません。気になったのは土地ですね。合計3200坪の土地を建物込みで2000万ですと、地方の調整区域を思い描いてしまいます。銀行がその土地の担保をどう見るかですよね。私的な不安要素は、ご主人の年齢から連帯債務の要求と、土地の担保力ですね。《補足》土地を所有しているなら全く問題ないでしょう。
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