不動産担保ローン
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関連Q&A
- マンションを現金化（マンションで現金を調達）する方法を教えてください。数年前に、現在住んでいる中古マンションを現金で購入しましたが、現在、”一時的”にまとまった現金が必要です（数年後には手元に戻ってきます）。現金を調達する方法として、思いついたのは二つですが、下記の通り難点があります。①マンションを売却する。 ↓ 仲介手数料も掛かりますし、転居先の賃貸料も当然発生します。数年後に、今回調達した現金が手元に戻ってきた際に、再度マンションを購入すると、また仲介手数料と不動産取得税を払わ なければいけない。②不動産担保ローン。 ↓ 金利が高い（金利が低い業者は怖い）。事務手数料が高い。金融機関には借り換えの制度がありますが、現金で購入したマンションでローンを組むことは出来ないのでしょうか？ちなみに、物件は神奈川県川崎市の田園都市線沿線の住宅街にある大規模マンションで、流動性もあると思っています。
- お持ちの物件の担保価値しだいだと思います。余力があれば、銀行がやっている不動産担保ローンもあります。
- カードローンについて３年前に消費者金融１社にて不動産担保ローン１０００万の借り入れをしていましたが、先日全額返済しました。コレにより、カードローンなどの審査が通りやすくなるでしょうか？今まではコレが原因でクレジットカードなどの審査は全てダメでした（オートローンは保証人をつけて大丈夫でした）。いつごろからクレジットカードが作れるか教えてください。また審査が通りやすいカード会社があればあわせて教えて頂きたいと思っております。現在は３社クレジット会社のカードをもっており、１社は先日キャッシング機能が使えなくなりました。年収は710万程度です。ガソリン給油や特典の多いカードを作成したい希望があります。実際には作成するまでにはどのくらい時間がかかるのでしょうか？消費者金融系の会社には過払い請求をし、全て過払いが戻ってきました。何か良い方法を知っている方がいれば是非、情報提供をお願い致します。
- >過払い請求をし、全て過払いが戻ってきました。支払い中の借金を過払い請求したのであればブラックリストに載りますよ？大丈夫ですか？追記○１社は先日キャッシング機能が使えなくなりました。相談者様の問題ではなく６月からの総量規制によるものだと思います、気にされなくても良いのでは？○実際には作成するまでにはどのくらい時間がかかるのでしょうか？概ね１ヶ月前後ですよ○いつごろからクレジットカードが作れるかカードの審査は不透明な部分が多く申し訳ありませんが何ともいえません・・・お力になれず申し訳ないです。
- 不動産担保ローンについて教えて下さい。不動産担保ローンで500万円借りようと思い1回申込しました。私の住宅ローンの残金が1500万円あり、不動産の査定価格は500万円ということで結果、借りることが出来ませんでした。この条件ではやはり借りられないでしょうか？借りられないのはなぜなんでしょうか？不動産担保ローンのことは全く無知で分かりません。借りれるところがあれば教えてください。
- 換価価値が500万円しか無く、優先債権が1500万円ある物件に担保価値はありません。万一、返済が滞り、競売で処分されれば、二番手には1円も配当されないからです。逆に1500万円の価値があって優先債権が500万円なら、差引き、まだ1000万円の担保価値があると判断され、1000万円の融資は可能かもしれません。借り手の社会的属性（収入、職種、勤務先、その他資産状況等）がよほど良ければ別でしょうが、この不動産を担保にしてお金を貸してくれるところは無いと考えてもらって良いと思います。
- 相続した土地の有効活用について、アドバイスをお願いします！ もし情報が足りなければフォローしますので聞いて下さい。ぜひよろしくお願いします。面積：800㎡路線価格：0.9万円/㎡【現状】ア．敷地は縦長の台形。接道約５ｍ。奥に行くほど広くなる細長い地形。イ．登記上はひと続きの３筆。最も道路よりの１筆に抵当権あり。ウ．現在は敷地上に古家2軒あり。取り壊し可能。エ．今年に入って相続が発生。相続人は１人。40代男性、サラリーマン。賃貸物件に家族と居住しているため、当該物件は空家。オ．先代の借入金が約２千万円。税金や生活費などに使用済。うち850万円につき抵当権あり(上記)。貸主は親族だが、高齢のため一括返済したい。カ．周辺は幹線道路から離れた住宅地。店舗などは幹線道路に集まっているため、割と寂しい感じ。キ．自己資金はほぼないに等しい。【希望】①できれば現在の面積のままで所有したい。②最低でも半分程度は所有したい。③当面(10～20年)は当地に居住はできなくても良い。その後は未定。④赤字にならなければ、副収入にならなくても良い。【思い付く方法】売却の場合、Ａ）物件を丸ごと売却Ｂ）物件を400㎡ずつ２筆に分筆し、うち１筆を売却賃貸経営の場合、Ｃ）物件にアパートを建築し賃貸Ｄ）物件を500㎡と300㎡の２筆に分筆し、500㎡にアパートを建築し賃貸Ａ）は【希望①】と合わない。Ｂ）は譲渡時の税金などを考えるともったいない気がする。また、【希望②】からすると、アパート建築資金を金融機関から借り入れる際に設定される抵当権の関係で、Ｃ）よりＤ）のほうがベターに思える。だが、いずれにしても借入金約2千万円をどう捻出するかが問題。さて、どうしたものか。と悩んでいます。いっそ不動産担保ローンで資金調達して、株でもやるしかないか…何か良いアイデアはありませんでしょうか？
- 路線価が９０００円なんですか？９０００円で８００㎡としても７２０万ですよね。間口が５ｍしかない細長い土地ならもっと評価は下がりますし、路線価９０００円程度の地域なら路線価以下でしか売れない事もあり得ます。抵当権の８５０万というのは、残債はいくらなのでしょうか？まだ８５０万残っているということなら売っても返せない可能性があるし、これ以上の借り入れは無理でしょう。さらに売るとしても古屋の解体が必要でしょうし。まずは今の市場価値がどれくらいあるのか？つまりいくらで売れるのか？を把握したほうが良いと思いますが。
- 急遽、お金がいりようになりました。詳しい方相談に乗ってください。先日、住宅ローンを組みました。中古マンション（築４年）物件価格２７３０万円。頭金を親が用意してくれたので、住宅ローンは２４５０万円をりそな銀行とフラット３５のミックスで借りました。先月（８月）に決済したので、まだ１回しか返済しておりません。今回、私の両親が急遽どうしてもまとまった現金が必要となり、頭金で用意してもらった２００万円だけでも返そうとおもっているのですが、どのような方法で資金を調達するのが良いでしょうか？不動産担保ローン自体利用できるのかも疑問ですし、なんとか資金を調達してあげたいと考えております。私は年収４０５万円で、住宅ローン以外借入等はありません。詳しい方助言お願いします。
- 何故急にまとまった現金が必要となったのか？そのような可能性があるかもしれなかったのに、何故あなたに２００万円もくれたのか？？何故あなたは今家を買う必要があったのか・・・・？？？？？だらけですが、親といえども借金をこれ以上背負い込むのは避けた方がいいのでは。両親で解決してもらいましょう。またはマンション手放すか、ですかね。
- 不動産担保ローンについて教えて下さい。不動産担保ローンでお金を借りようと思うのですが私の状態で借りれますか？今現在の借金残高110万。年収は200万程です。家と土地合わせて700万程の評価額があり、住宅ローンはありません。１００～200万程借り入れしたいのですが可能でしょうか？また、アコムなどが不動産担保ローンをしているそうですが大丈夫でしょうか？1ヶ月後にまとまったお金が入ってくるのでその間の繋ぎとして借りたいのですが…。
- 不動産担保ローンは、即融資を謳っているところもありますが、不動産を担保にするということは、自分の属性だけでなく、土地建物の審査も必要であることから、お金が入ってくるまで、２週間はかかるのではないかと思います。それから、抵当権設定や解除等で諸費用が結構かかります。また、不動産担保ローンは、ノンバンクでしか取り扱いがないと思うんですが、ノンバンクは一括返済の解約手数料もかなり高いです。これらの諸費用等で、結局１０万円以上かかってしまうかもしれません。手数料が余分にかかって、下手したらお金が入ってくるのは一ヵ月後・・・ということにもなりかねません。後一ヶ月、何とか繋げませんかね？
- 現在、自宅のリフォーム(２世帯化)を検討しております。そこで、リフォームの資金として中央労働金庫より借用を検討中です。今回のリフォームは、１０ヘーベーを超える予定であり、予算は１，５００万です。中央労働金庫で資金を調達する場合は、不動産担保ローンとなりますが、１０ヘーベーを超える増改築は確認申請が必要と聞いた事があります。確認申請が通らないと違法建築となるみたいです。現在、リフォーム会社に現状の建物で確認申請が通るか調査してもらった結果、厳しいとの回答を得ました。リフォーム会社の担当者は、確認申請は通らないが、『建蔽率や日照率は、問題無く決して違法建築ではない』と説明してみてはどうかとお話を伺いましたが、不動産担保ローンですと確認申請が通らないとローンを断られてしまうのでしょうか？ご回答いただければ、幸いです。よろしくお願いいたします。
- 確認が必要な工事を確認取らずに工事したら、違反でしょ(笑)建蔽率と日照率が問題ないからって違法じゃないって(汗)ローン使う場合は合法じゃないと無理だと思いますよ。違反建築物には価値ないって判断ですから、担保にならない、金も貸せないってのが普通です。新築とは違うので借りられるかも知れませんが。。。
- 不動産担保ローンです。Ａさんは妻のＢさんと子供のＣさん、Ｄさん（Ｂさんの姉）と暮らしていました。土地はＤさんの所有、家屋はＡさんが３／５、Ｂさんが１／５、Ｄさんが１／５を所有しています。数年前に離婚し、Ａさんは賃貸アパートに暮らしています。ＡさんはＡさんの所有分をもとに、不動産担保ローンを借りることができますか？
- この場合、持分が共有ですので、ＢさんとＤさんの同意がなければ、家屋に抵当権が設定できません。ＢさんとＤさんの同意があった場合でも、ＢさんとＤさんは、担保提供者としての連帯保証人になる必要があります。Ａさんは、Ｂさんと離婚していますし、その姉のＤさんの双方から同意を得るのは困難であると考えられます。
- 長文になります。私名義の土地と住宅を担保にいわゆる消費者金融の不動産担保ローンで約５００万程の借金がありましたが、夫婦共々病になり私自身はなんとか克服しましたが連帯保証人である夫が死亡しました。このような事情で他からの借金もあり、支払いが出来なくなったため司法書士の先生に整理していたただくようお願いをしていました。（住宅を売却するよう不動産会社にも手続きはしています。）私も夫の死亡後必死に仕事を探し就職し毎日多忙で整理の件は司法書士の先生にお任せしていたのですが、先日その事務所からその後の売却はどうなっているか、主人名義の借金もあったためその支払いもどうするか、等の電話があり勤め先だったため私から連絡しますと一旦時間を頂きました。それで質問としては１・連帯保証人の夫がなくなっているが新たに保証人をたてなくてはいけないのか２・相談時は無職でしたが今は就職もし生活保護も打ち切ったので不動産担保ローンを分割で支払うことができないか・・の２点を質問させて頂きました。１の質問は身内に打ち明けていない為新たな保証人となるととても言えないということ、２の件は住宅自体傷みが激しく、とても買い手がつきそうにも無く、子供もいるためできれば留まりたいと思っているためです。身勝手な質問ということは重々承知の上質問させて頂きます。どうか回答をお願いします。
- 厳しいとは思いますが、消費者金融との交渉をされる以外にはないのではないでしょうか。あと未払いローン残金がいくらあるか分かりませんが、1，2とも拒否される可能性大です。仮に売却されても、ローンの支払い分も出ないくらいの物件であるなら交渉次第では、と思える気もするのですが、一般的には、一括返済を求められます。駄目もとで、真剣に交渉して見られたらいかがでしょう。夫名義の借金はあなたには責任がないのではないでしょうか。債権者には悪いのですが、放っておく以外ないのでは。
