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関連Q&A

賃貸契約後の問題彼氏の家のことで相談します。半同棲状態のため、不安に思っていることを書きます。彼が以前住んでいた家から引っ越しました。引っ越し先の賃貸は、2月4日に契約を不動産会社で行い、2月10日に鍵を貰って、引っ越ししました。さて引っ越したものの、浴室乾燥機が壊れており、トイレの換気扇も使用できず、更にはトイレの換気扇のスイッチも壊れていました。管理会社に連絡したところ、直してくれるというので17日に浴室乾燥機は直してもらえました。しかしトイレのスイッチを直すことについての連絡がありません。また、玄関には鍵が2つ付いてますが、そのうちの片方のメインの鍵が未だ交換されていないというのです。管理会社は納品されてからすぐに交換しますと言っているそうですがもぉ引っ越してから10日もたっており、契約日からは2週間も経過してます。彼は契約から引っ越しまでの日数が短かったので仕方ないと言いますが私は彼の家に１人でいるとき鍵が交換されてないため不安でなりません。彼の住んでいる区役所に相談してみたら家賃発生日なりを送らして貰うことで、折り合いをつけるのが良いでしょうと言われましたがディンプルキーでも無い鍵交換とは、通常どの程度で行われるものなのでしょうか？また、家賃発生日を遅らすことは交渉次第では可能でしょうか？これは管理会社の怠慢なのでしょうか？: >さて引っ越したものの、浴室乾燥機が壊れており、トイレの換気扇も使用できず、更にはトイレの換気扇のスイッチも壊れていました。契約前に確認は出来そうですが、内見しなかったのでしょうか？>彼は契約から引っ越しまでの日数が短かったので仕方ないと言いますが私は彼の家に１人でいるとき鍵が交換されてないため不安でなりません。２個のうちの一つが交換されて無いだけで不安と言うのはちょっと異常では？少なくとも前の人が鍵を持っていて犯罪者だとしても、もう一つが閉まっていれば開きません。>ディンプルキーでも無い鍵交換とは、通常どの程度で行われるものなのでしょうか？通常がどうなのかを知っても管理会社が対応してくれるわけでは無いですし、とにかく急いで貰う様に急かすしかありません。因みに通常であれば普通は鍵のストックが有りますから、１日もかかりませんね。新品を用意するとしても遅くて１週間もかかりません。>また、家賃発生日を遅らすことは交渉次第では可能でしょうか？交渉次第でと思っているなら答えは求めないでください。交渉しないとどうなるかは分かりません。>これは管理会社の怠慢なのでしょうか？その一言に尽きます。

家の所有者(女)が婚約者(男)と同居することになった際に、女と男が賃貸借契約を交わし、相応分の家賃をもらうことにした場合の住宅ローンと確定申告の取り扱いについて知りたいです。(1) 住宅ローンの条件としては満たしていることになるのでしょうか？（同居するが賃料をもらう）(2) 入籍前は通常の確定申告で賃料分を収入として申告すれば良いと思います（※そもそも認識が間違っている場合、ご指摘いただけますと幸甚です）が、入籍後はそもそも賃貸借契約は無効になるのでしょうか？背景として、男の会社では賃貸のみ家賃補助が出るため、書類上の証明が必要となったため、上記のような分かりにくい対応が必要となりました。: （１）正確には条件として満たさない場合が存在します内々に賃借する分については問題化しないでしょうが、借主（婚約する男性）が賃借権を登記する等第三者対抗要件を備えよう等とした場合、ローン会社との契約上違約行為になる場合があります。再度契約書を確認されて下さい。一般的にはローン会社の抵当権設定後に賃借した者の借家人は、ローン会社の債権行使に対抗できません（抵当権設定家屋を前提として賃借しているため）。これはローン債務不履行になった場合、ローン会社が差し押さえる場合に抵当権設定時に把握した交換価値を損なうことがないよう、また差押さえ物件の競落人に賃借権が及ばないようにするためです。しかし、今回は契約期間が「3年以内」若しくは「特に期限を定めない」内容になろうかと思われます。これは民法602条3号の短期賃貸借に該当し、民法395条の規定により借家人は競落者に対抗することが可能です。つまり、競落人が所有権を取得しても借家人との契約が解除されるまで出ていかなとも良い、ということになり、結果的に出て行かせるために「賃借人に対して補償する必要性」が生じることから、現実的にこの補償の分、担保価値が下がることになってしまいます（債務者が競売阻止のために悪用している手です）。厳正に処理されたいのならば「婚姻予定であり当該予定者との間の賃貸借契約締結の確認」（真に競売阻止の悪用手段でない）をローン会社にされる方が無難と言えば無難です（ローン会社としても基本的に資力を有する者とのローン契約を解約したい訳ではないのですから）。（２）入籍前の賃料収入正確には確定申告を要します。婚約前に婚約者間とのやりとりをそこまで厳密に申告する必要性はやや疑問ですが。（３）入籍後に契約は無効になるか？契約自体は無効となりません。契約を一方的に取り消すことができるのは「婚姻期間中に締結された契約」であって、「婚姻前に締結された契約」は有効です。例えば、夫婦別産契約を婚姻前に締結すれば婚姻後も同契約は有効であり、契約時に同契約内容を登記されれば第三者に対しても対抗できます。但し、これを行うと夫婦間贈与等煩雑な面が増えます。しかし、仮に夫婦間に有効な夫婦別産契約を婚姻前に締結したことを以て、「うちの家庭は別産契約をしているから」としてご主人が借家の家賃補助を会社に認めてもらえるか否かは法律ではなく、会社の経営判断になります。（多分、そんな規定は設けてないでしょうし、検討後も配偶者からの賃借を補助しない判断をなすように思いますが・・・）

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