住宅
住宅に関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- 建築基準法施工令第１条一号の可分不可分についての質問です。可分同士では敷地を分割（個々に申請）しなくてはいけません。今回の質問は、住宅の離れ（不可分）単体で申請できるか教えてください。法律をみるとまったく問題はないようにおもえますが、そもそも独立してない住宅のみの申請はおかしな気もします。
- 住宅の離れのように、そこが独立した生活ができないならば不可分として母屋と合わせた申請になる。母屋が既存不適格なら、現行法での適格工事が必要独立した生活ができる離れなら、土地を分割（分筆ではない）した単独の申請となる。
- ローン返済中のマンションを担保に融資を受けたいんですが、どうすればよいのでしょうか？身内が事業に失敗し負債を抱えました。①住宅ローンの残りの返済額は1500万円あります。②出来れば1000万円の融資を受けたいです。③十年前のマンション購入時の価格は3500万円でした。④現在は無職です。私では到底用意できる金額ではなく、皆様の知恵を頂ければと思い初めて投稿しました。どんなことでも構いませんので宜しくお願いします。
- ローンを返済中ということは、そのマンションはローン分を「立て替えした銀行Aのモノ」でもあるわけです。返済中の住人がローンを払えなくなったら、そのマンションをどうのこうのする権利が銀行Aにはあります。それなのに別の銀行Bが担保があるから貸すよ～と融資してしまうと、何かあったときにひとつのマンションを銀行Aと銀行Bが取りあうことになってしまいます。マンションの価値が、両方の融資額を埋めてお釣りがくるくらいならいいんですが。お辛いでしょうが、抱えきれない負債なら自己破産も視野にいれて弁護士に相談されるのが一番近道です。事業をされていたお身内とマンションの所有者が「無関係」なら事業の部分だけ整理できるのでは…？一方がもう一方の保証人などであれば、マンションも手放してのリスタートとなるでしょうが……
- 急いで回答お願いします。私の手がすべってキッチンでお茶を１リットルほどこぼしてしまいました。しかも冷蔵庫めがけてドバーっと（泣）一人なので冷蔵庫を動かして下を拭くことはできません。中古住宅でかなり床も傷んできてるので腐らないか心配です。冷蔵庫を動かす以外になにかできることはないでしょうか？ちなみに食器棚の下も濡れました。が、同じく動かせません（泣）一応早く乾燥させるために暖房をつけました。乾燥機はないです。
- 冷蔵庫の手前は、埃避けカバーになっていて、普通外せる仕組みになっているはずですよ。針金ハンガーを伸ばしてタオルを被せ、手前と横からぞれぞれ、冷蔵庫の下に差し入れて、何度も拭き掃除しましょう。
- 元旦那の自己破産（免責）の阻止元旦那が住宅ローンが払えなくなり、自宅を売却しました。残債は1000万円ほどです。サービーサーに債権は移行されず借り入れた銀行へそのまま返済となりました。今月より返済額の一部を私も元旦那へ振り込みをはじめました。しかし・・・元旦那は破産したいと言っています。もちろん破産すれば連帯債務者の私へ全額債務が圧し掛かってきます。私も協力してるのだから頑張って返して行こうと言ったのですが、どうも何かあるようで問い詰めたら、彼女（無職，×１，子供2人）がいて結婚したいとの事。それはいいのですが、元旦那は×2で私は2番目の妻です。1番目の奥さんとの間に子供が2人います。養育費も調停で減額請求しているようです。今の彼女は残債を私に全部払ってもらえばいいじゃないか・・・みたいな事を言っているようで、呆れてしまいました。自己破産しローンをチャラにして、養育費も減額し、彼女と子供のために給料を使いたいのでしょう。今の彼女の言いなりになっている可能性があり、元旦那の給料を他の支払いで使うのはいやなんだと思います。仕事をせず子供2人を養ってもらう為なのがみえみえです。再々婚するのはかまいませんが、子供や私に迷惑を掛けないでほしいのです。私も破産するよ・・・と言ってしまうと、元旦那の思う壺なので、破産は絶対しない！、もう振込みも始めてるのに裏切るのか！といいました。私に債務を押し付けるのは、少々心が痛むようで踏みとどまっているようですが、もし、破産宣告した場合なんとか免責が下りないような方法はないでしょうか。裁判所への意見書なども債権者の銀行と出すことは考えています。
- 補足＞2人で協力すれば返していけると…これは、夫婦で一致団結して返済する話です。すでに、別々の道を歩いておられます。元夫は元夫なりの返済に対する考え方があります。元夫が払わないと、当然、連帯保証人に請求がいきます。元夫に自己破産はするな！と、無理強いはできませんよ。連帯債務者の立場なんですね。質問者様も正社員でなく、不安定な収入だそうですね。（もう一つの質問から）。完済には、２０年はかかりそうだとか。数回の支払済みがもったいないより、質問者様も自己破産がいいと思います。今は質問内容の様に、元ご主人に腹が立つと思いますが、絶対家も処分されてなくなった、虚しいローンの支払より、現実的に考えて、法的整理でスッキリして、毎月の返済に頭を悩ますより、よっぽどよいと思います。追加法テラスは自己破産費用が安価です。
- やる気がない旦那…旦那37歳、私36歳、子供5歳と1歳。住宅ローンが30年、2700万残ってます。この不景気で旦那の給料が下がってしまいました。私もフルタイムで働いていますが、ギリギリの生活。頭の中はこの先のローンのこと、子供へのお金、貯金のこと、お金のことでいっぱいいっぱいです。旦那はのほほんとしていて、普通に働いてて生活出来てるんだし、いつも金金言ってる私を面倒くさそうに見るだけです。スキルアップの為に今の職種で使えるように資格も取ったのに、自信がないようで意味なし。全くやる気がなくて情けなくて仕方ないです。共働きなのに、余裕がない…私が稼げばいいのかと思いますが、代わって家事も出来ない人なので自分が辛くなるだけでしょう。二の足を踏んでいます。このままでは家を売らなければならなくなりそうで、怖くてなりません。どうしたら現実を直視してくれるのでしょうか？辛くても一緒に頑張ってくれたら、こんなに悩まずに済むのかな。
- >辛くても一緒に頑張ってくれたら、こんなに悩まずに済むのかな。 これはその通りです。 我が家はそれで頑張れました。というか、私は色んな事を我慢しつつも、それを旦那にこれみよがしに言ったりはしませんでしたが、こちらが一人で頑張ってると「悪いな」って気がおきるのか、旦那も節約にいそしんでくれましたよ。ただ、あまり将来のことまで持ち出して危機感をあおるのはお勧めできません。（たとえば今の時点で大学の学費が…とか、老後の資金が…とか）まずは目先のお金を貯めなければならないという短いスパンで計画をたててください。例えば、小学校入学に必要な資金（ランドセル 学習机 学用品など）にかかる金額を割り出し、（この時点で金額の水増しあり）、毎月＊円ためなければいけないから、みたいに現実的に。現実を直視、といってますが、明確な額にしないと「毎日暮らせているし」で、危機感なんてわきません。いざとなれば、「家を売ろう」と言ってみるもよし。 （ただし残るのはローンだけですが）あと、奥様は先々のことまで考えて不安なのでしょうが、失礼な言い方、「旦那はもっと働いて私を楽させろ」と思っているようにも思えます。せっかくマイホームももてて、子供もいて、普通に生活できるのに、ご主人が毎日「金がないお前パート増やせよ」みたいな顔したら楽しくないと思いますが、いかがでしょうか？
- 住宅ローン１８００万円を３０年ローンで借りるさいに、月利0.2833年利1.6ではどのぐらいの差が出ますか？ 計算しても分からなくて…。よろしくお願いします。
- 1.6％18,000,000*((1.6/12)/100)/(1-(1+(1.6/12)/100)^-360)=62,989・・・均等月額62,989*360=22,676,040・・・総額22,676,040-18,000,000=4,676,040・・・利息0.2833％の場合(年利は0.2833*12＝3.3996％です）=18,000,000*(0.2833/100)/(1-(1+0.2833/100)^-360)=79,823・・・均等月額79,823*360=28,736,280 ・・・総額28,736,280-18,000,000=10,736,280・・・利息
- 車購入に際し、貯蓄した住宅購入資金を削るべきか、ローンか？今年に入って、長男が産まれ、現在我が家に１台ある軽自動車を広めの車に買い換えようということになりました。（現在乗っている軽自動車はＨ１５年式で、ガタがきており、住んでいるところは車が生活必需品な場所です）車購入価格は約２００万円、現在貯蓄は約５００万円私は３４歳の年収５００万円の会社員、妻は専業主婦です。この貯蓄を削って車購入資金にあてるか、ローンを組むかで迷っています。みなさんのご意見、よろしくお願いします。
- 200万円の車を購入して、300万円の住宅を購入すれば全て解決です。簡単だね！ところで質問内容が悪いとは思わないかい？何の情報もないじゃん。。。1000万円のローンを組むのか、4000万円のローンを組むのかそれによって回答も異なってくるとは思わないかい？補足に対して前半では失礼な回答をしました。さて、他の方も言われているように、住宅ローンの方がオートローンよりも金利が安いので、自動車は現金購入して、その分住宅ローンを組むのが理想です。※オートローンを組んでから、住宅ローンを組もうとすると、 返済比率の関係で、思うようなローンが組めません。ただし、現在の収入から見合った借入額は2500万円程度だと思います。よって、もう少し貯蓄した方がよろしいかと思いますし、子供が産まれたばかりだと分かりにくいかも知れませんが、2歳や3歳くらいになってくると子供の行動パターンも把握でき、それに見合った家造りができると思います。（子供の遊び部屋やバリアフリーの問題など）
- 東急トランセが運行する代官山循環線のバスについて今日、渋谷駅からこのバスに乗ったのですが、いくつか疑問があります。１．鉢山町交番バス停で、大量（と言っても子供を含めて10人位ですが）にお客が降りたのですが、ここはなぜ大量に降りるのでしょうか？この周辺って特に人口が多い住宅地なのですか？２．鉢山町交番バス停で、（たまたまかわかりませんが）乗務員の交代まで行われました。ここに営業所があるのかと思ったら、バス停の少し先に「東急トランセ」と書かれた普通乗用車が置いてありました。それならば、駅で交代すればいいのではないかと思いますが…。交代乗務員は車庫発の普通の路線バスで駅まで向かうとか…。３．青葉台2丁目周辺はフリー降車区間らしいのですが、乗車バス停以外に降りられるのは他に3箇所位なのだから、普通にバス停を立てればいいと思うのですが、どうなのでしょうか？（ちなみに藤沢市内のある路線バスは団地の中に約100mおきにバス停が設置されています）４．旧山手通り（バス停で言うと伊太利屋本社前→ヒルサイドテラス）にびっしりと路上駐車されていました。よく見ると、パーキングチケットを購入して止めるタイプでしたが、今日は日曜日なので、発券機は休止していました。この路上駐車は駐車違反なのでは…。なぜ取り締まらないのですか？
- １、周辺に会社が多いからです。２、世田谷区下馬に営業所があります。そこから最短の停留所が青葉台二丁目なのでそこまで乗用車で行き交代するのです。渋谷まで行っていたら時間の無駄ですし、駅周辺が渋滞していたら交代に間に合いません。ちなみに青葉台二丁目がデマンドルートだった時は鉢山町交番で交代していました。３、降車のみできる場所の近くに停留所があるからではないでしょうか。例えば最初のフリー降車は「伊太利亜本社」バス停から近い気がします。４、取り締まりはバス会社の仕事ではないから？以上、私なりの考えです。最近乗っていないので乗りたくなってきました^_^;
- ハローワーク求人票が詐欺…同棲中の彼の話です。就職活動し、ハローワークで見つけた仕事が決まりせっかく慣れて来たのですが…（それまではフリーターでした。）求人票の記載と実際の待遇ががあまりにも違うのです。研修期間3か月（日当制）、4か月目から正社員雇用→実際は半年以上がんばっても日当制、福利厚生なし 契約社員ですらない。昇給年1回→実際はもちろんなし賞与年2回（2か月分）→ボーナス年1回すら貰えない結果…住宅ローンも組めない、車のローンも組めない 年収200万小さな会社で、雇用担当も社長なので、社長に直談判するしかないそうです。仕事自体はとても気に入っているようで、社長に強く言えないそうです。できれば正社員にしてもらって、仕事を続けたいみたいなのですが…社長にどう言えばうまく伝わるのか…みなさんのお力を貸していただけたらと思い、投稿しました。
- 求人内容と実際の待遇が違うのは職業安定法違反で、立派な違法行為。公的機関の公共職業安定所が、それを黙認となればこれは大問題です。求人を紹介してもらったハローワークに出向いて相談、責任者を呼んでまず先に名前を控えた上で相談しましょう。名前を控えたことがわかるように。ナァナァで済ませる人が多いのでそこは厳しく。あと労働基準監督署へ相談しましょう。場合によっては集団訴訟で国を訴えることもできますね。そもそも違法行為で人を獲得する会社がまともに待遇改善してくれるだろうか？穴を空けられない状況なら、強気に交渉していいんじゃないですかね。「このままでは生活できない！」という前置きを置けば、強気にならざるを得ない状況も伝わるのでは？
- 【至急!!】かなり急いでいます。入居したばかりの賃貸住宅での不具合についてですが2/１に鍵の引渡しを受け、本日引越しました。この間に入居前の掃除，洗濯機の設置などをしたところ、水周りが全て不具合があります。管理会社にその都度連絡し、修理してもらっているのですが、このような不具合は鍵の引渡し前に修繕し、完全な状態で引渡しするのが最低限の常識だと考えています。しかし、管理会社は『修理するので問題ない』といったスタンスです。私としては、不良品を買わされた感覚です。また、管理会社（大きな東の建託さん）の誠意のなさにも納得がいきません。このような場合、修理をしてもらえるなら文句は言えないのでしょうか？誠意のかけらも感じられないこの上となっては、金銭面での解決を求めたいです。どのような方法で交渉に臨めば、どのような結果が得られるのでしょうか？お知恵をお持ちの方がいらっしゃれば、ご伝授ください。明日、管理会社から連絡がある予定なのでできるだけ早くお願いします。宜しくお願いします！
- 新築でないのでしたら、入居後の不具合は致し方ないと思います。（新築でも清掃不足などの不具合があったりしますからね）対応が悪いのはきちんと訴えるとしても『完全な状態で引き渡しが常識』と思われているのでしたら、管理会社さんの弁はすべて言い訳にしか聞こえないでしょうね。前入居者さんが退去した際にチェックしてリフォーム清掃をしますが、その後長期空室期間があると水回りの不具合は相当な確率で出てくると思います。（入居条件が非常によい場合は長期空室物件の場合があります。前家賃無料、礼金無しなど）それでも、入居前にチェックは入ると思いますが、これではせっかくの新生活が嫌な気持ちになってしまいますよね。もし何か訴えるのでしたら、対応の悪さを前面に出して勝負するしかないと思います。※時間を守らない、約束を守らない、症状が改善しないなど明確に突きつけてみるのが一番だと思います。 あとは何に対しての金額か、理由を明確にする事だと思います。（引っ越ししたいから、契約金全額返金＋引っ越し代など）
