新築マンション

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関連Q&A
現在、新築マンション未入居 戸建てへの住み替えを考えています。７月より新築分譲マンションへ引越する予定でいます。昨年、マンション契約し約一年のうちにやっぱり戸建てがいいな～とマンションを買ったこと少し後悔しています。戸建てのほうがいいなと思う理由は・子どもが庭で制限することなく水遊び、泥遊びができる・家庭菜園の楽しみが広げられる（果樹や根菜など）・窓が多く明るい＆収納スペース確保・住宅を自分の好きようにカスタマイズできる戸建てもマンションもそれぞれに一長一短あると覚悟してマンションに決めたつもりですが子どもが成長していくにつれ行動範囲が広がりマンション住まいが窮屈かもと思うようになってきました現在子どもは３歳（女）と１歳（男）です仮の話ですが・・・①マンション未入居の状態で売り戸建てを買いなおす②とりあえずマンションに2～3年住んでみて考えが変わらなければマンション売って戸建てを買う③マンションに１０年住み（フラット35S当初より１０年間金利1％引き下げ期間＆住宅減税適用中のため）その後住み替えどのパターンが得策でしょうか？現在手付金１６０万と２３万のオプション代を払っていますいずれもマンションから住み替えたいという意思が変わらないと仮定した場合ですあと、初歩的なことかもしれませんがマンションが売れた場合、ローンを一括返済せずそのまま払い続け、売れたお金で戸建てを買うということは可能なのでしょうか？（不足分は二重ローンするとか）将来金利が上がるようでしたら今の低金利のままのローンを払い続けたいのですが・・・詳しい方、よろしくおねがいいたします。
私見ですが、１８３万を諦めて手付解約が一番得策かと。＞マンションが売れた場合、ローンを一括返済せずそのまま払い続け、売れたお金で戸建てを買うということは可能なのでしょうか？（不足分は二重ローンするとか）これはまず不可能です。一括返済しないと抵当権の抹消が出来ないです。そうなると、抵当のついた物件を買う人はいませんので。追記①も他人が登記しちゃってるので、市場では中古と同じ価値になってしまいます。新築としては売れません。
新築マンションの住宅ローン控除について。夫と妻の共有名義(持分は各2分の1)で、夫と息子が連帯債務者になる場合、控除を受けられるのは夫のみですか？またその場合、夫は債務全額について控除を受けられるのですか？宜しくお願いします。
★補足について★親子リレーなんですね。。。それで合点がいきます。親子リレーで住宅ローン控除を引き継ぐ事は出来ますが、家を購入した年にはまだ実際にローンを支払っていないわけですから、住宅ローン控除をスムーズに受けるためには住宅を購入をした年の確定申告で、息子さんも自分の負担部分について住宅ローン控除の申請をしておかなくてはいけません！ あと親御さんがご自身の確定申告で住宅ローン額の負担割合を建物登記にあわせて申請していないと、ローン全額が親御さんの負担分であると計算されてしまい、息子さんのローン負担額は０円ということになります。ローン負担額が無ければ当然住宅ローン控除の対象では無くなるわけで・・・。 親子リレーローンと同じように時期が来たらバトンタッチすると思い込んでいては・・・。もうひとつ注意事項！住宅を購入なさったその年に、何らかの別理由ですでに確定申告をしてしまった場合には、住宅ローン控除はもう認められません。一度確定申告をしてしまうと訂正可能な期間は１年間以内ですので、早急に訂正申請へ。。。 ちなみに親子リレー返済での借り入れの場合、親子の借入金額、返済金額、共有持分（連帯債務者も必ず持ち分をもつ事となります。）があいまいでトラブルになることがよくあります。住宅ローン控除をうける場合にはこのあたりが明確でないといけませんので、きちんと契約時に確認しましょう。持ち分を半々で持つという事は、お金を半々に出すという事ですよ。。。例えば￥３０００万の土地・家屋を購入した場合、持ち分を旦那様と奥様でそれぞれ半分ずつ持ち分を持たれるのであれば、￥１５００万ずつお金を出さないといけないという事です。（頭金でもＯＫ！）持ち分はお金の出所とその割合によって決められますので・・・連帯債務者とはともに債務を負った者という意味ですので、お金を￥１も借りていない息子さんは連帯債務者になれるわけもなく。。。当然債務者となった旦那様だけが住宅ローンの控除を受けられる条件を１つクリアしたこととなります。
となりの庭に子供がおもちゃを入れてしまいましたもうじき2歳の子供がおります。最近新築マンションの１階（専用庭あり）に引っ越してきました。お隣の専用庭との間は金網の塀がありますが、網目があらいので手を入れたりできてしまいます。そこに子供がおもちゃを二つ入れてしまいました。30センチくらい向こうに入れてしまったので手を伸ばしても簡単には取れそうにありません。隣の方に言って庭に入らせてもらおうと思っているのですが、クッキーなど簡単なものを持って行ったほうがいいでしょうか？隣との間の塀にはドアがあってこちらからも向こうからも開けれるようになっております。勝手に入ってしまうのは気が引けますし、まだ一度も挨拶した事がないのもあり（新築マンションで一斉入居です）子供の泣き声などでご迷惑をおかけしているかもしれないのでやはり簡単な物（￥1000位のクッキー缶とかおせんべいとか）を持っていってご挨拶すべきでしょうか？ただ取らせてもらうだけならそこまでしなくてもいいものでしょうか？お隣はまだ一度も会っていません。
新築マンション一斉入居と言うことは、分譲マンションですよね？…ってことは長く住みますよね？ご挨拶に行くべきです！長く住む住まないに関わらず、引越をしたなら、ご挨拶に行くのがマナーです。ご近所付き合いって面倒ですが、幼稚園や学校、病院、スーパー等々…、地域情報はやはりご近所からしか得られないので、仲良くしておくと利がありますよ。これを機に、両隣に行ってくださいね。遅くなればなるほど、タイミングを逃してしまうので、一日も早くご挨拶を…。追記：引越しのご挨拶の時は、あまり手ぶらでは行かないですね。500～1000円位の物で良いので何かご用意を。 のし紙に“ご挨拶”と“ご自身のお名前”を書いて持って行くと更にGoodです。
引越し後、毎日訪問してくる男性がいます。新築マンションを購入して約一ヶ月たちます。ここ2週間位前から頻繁に営業マン？のような人が来ます。NHKや新聞の勧誘だと嫌なので、宅配や郵便以外は出ないようにしています。だいたいの人は1、2回居留守使うとこなくなったのですが、この男性だけはとにかくしつこく最近では毎日のようにやってきます。今日は30分起きに3回もインターフォンを押してきました。しかも、こんなに毎日毎日来るにも関わらず、ポストに手紙の様な物を一切入れてきません。それが気持ち悪くて出るに出れなくなってしまいました…。いつもエントランスのモニターで確認して居留守にしているのですが、いつか玄関前のチャイムで直接訪問されそうですごく怖いです。引っ越す前はこんな人一度も来た事なかったです。30代位の男性でどこかの企業らしきジャンパーを着ていて、胸にはうっすら九州？って文字が書いてある様にも見えますが定かではありません。いつも手に伝票のような物やバインダーを持っていて、胸からもネームプレートみたいなのをぶら下げています。もしこれだけ毎日頻繁に訪問する様な大切な用がありるなら、何かしらポストに足跡残して行くと思うのですが…一体この人は何者なのでしょうか。可能性でいいので教えて頂きたいです。
集合玄関より奥に入ろうとすれば他の入居者を待って一緒に入る事は容易いですので、入らないところをみると新聞の勧誘か、NHKのような気がします。けど、不穏な感じが文章から伝わってきます。万が一、玄関前まで来た時に備えて玄関内側からドア前を見れるパナソニック電工のドアモニターをお勧めします。
マンションの値引きについて建設中の新築マンションで、最後の1戸となった部屋を以前から私たちが検討していた事もあり、売主側から諸経費の一部を値引きするからどうかという話になっています。見積もりを出してもらった際の諸経費は250万円ほど。この中には、提携ローンの保証金や、管理費2か月分や、H25.2～H26.3月までの固定資産税など色々が含まれています。実際に値引きしてもらう金額は220万円で、これは私たちの希望の部屋の値段の端数で、交渉してこの値段までならという事になっています。そこで質問なのですが、実際にその提携ローンで組むとして、数年後、私たちがローンの借り換えをする場合は、通常であれば残存期間に応じて（残額に応じてだったかもしれません）保証金の一部が返還されると思うのですが、今回のように、諸経費分のほとんどを売主側が負担する場合は、借り換えの際の保証金の返還はどのようになるのでしょうか。また、固定資産税が再来年の3月分まで含まれていますが、この固定資産税というのは、建設中の現段階で既に再来年3月までの金額がはっきりしているという事なんでしょうか。というか、わかるものなのですか？諸経費部分の値引きについて、ラッキーと喜んでばかりでいいのか不安になり、考えられるデメリットや落とし穴を教えていただければと思い、質問させていただきました。よろしくお願いします。
ローンの場合は保証金と言わず「保証料」と言うはずなので、ここでは保証料と言い換えてお答えします。売主がどの様な方法で値引きを検討しているのか存じませんが、通常は、提携ローンの費用は買主たるご質問者が金融機関側の「保証会社」に支払う事になります。仮に売主が負担するとしても、金融機関としては買主から入金されたと看做すでしょう。よって、後日借り換えその他でローンを返済すれば、保証料の返金先はご質問者となります。返金される金額は、残存期間と残額に応じて変わりますが、ここではその説明は割愛したいと思います。ただし、保証料の払い方は借り入れ時に一括で払う方法のほか、金利に０．２％程度上乗せすることで一時金０とする方法もあります。上乗せ方式の場合は、保証料は月々分割払いで払う様なものなので、返済による戻りは一切ない、という事になります。よって、ご質問者としては、①保証料の支払いは自分達名義で保証会社に払うのか？②保証料の支払いは一括払いか金利上乗せ方式か？の２点は確認する必要があるでしょう。固定資産税についてですが、毎年１月１日現在の状況で課税される事になります。再来年の税額は、再来年４月以降にならないと分かりません。現時点では再来年どころか来年の額も（東京２３区であれば今年の分も）確定していませんから、現時点でお知らせされる金額は「概算」に留まる筈です。以下清算金に関する推測ですが、「H25.2～H26.3月までの固定資産税」とあることから、物件の引渡しは来年２月の予定、という想定なのだと思われます。この場合、役所からの課税は平成２５年度までを売主に、平成２６年度以降を買主に、という風に、年度ごとに一括して課税します。取引の実務上は、引渡し日以降の税負担は買主とみなし、買主は売主に対して相応の税負担分を支払うのが常識です。それを「清算金」という名目で費用に計上して説明したのであれば正当かと思います。諸経費の値引き、という点で大きな落とし穴はないと思います。ただ、諸費用を売主が負担するのか、諸費用分の「値引き」であって費用の負担がなくなる訳ではないのか、その辺の理屈は押えた方が良いです。実際のお金の流れについては、言い方悪いですが「どんぶり勘定」的な感覚で良いと思います。押えるべきは、細かい流れではなく、「幾らの出費になるのか」「ローンはいくら組むのか」「現金はいつまでにいくら用意するのか」、以上３点で充分かと思います。最後に、ご質問者の資金繰りが分かりませんので適当な指摘かどうかわかりませんが、手持ち資金がない故に諸費用分もローンを使う場合が考えられます。諸費用分のローンについては、ローン控除その他の税制優遇は効きません。マンション本体分のローンのみ適用、となります。
相続関連の法律に詳しい方の御意見をいただきたいと思って投稿しました。既に相続手続きを終えてしまっていますが、今でも納得のいかない事があります。両親は５年前に新築マンションに引越し、兄は家族で長年暮らした家に一人残っていました。そして父が４年前に病死しました。遺言がなかったので、相続権のある母・兄・私の三人で話し合い、全財産を母が相続する事でスムーズに決まりました。その翌年に兄は結婚してからも古い家で結婚生活を送っていました。ところが去年突然、兄が「もう古い家は限界だ。あの家は父が生前僕にくれると言っていたから、僕の名義にしてくれ。あの家を売って新築マンションを購入したい。実はもう嫁の実家の近所の物件に決めて、契約も済ませてある。嫁の親もこの計画に大賛成している。後は古い家を売って頭金にするだけ。」と言い出しました。母と私は猛反対しました。父の遺産を使うのに私達に一切相談せず計画を進めた事と、嫁の実家の厚かましさを非難しました。すると兄は「遺言がなかったのだから僕に遺産の１/4を分配することが法律で定められている。当然僕の金だ。自分の金で家を買うのだから相談する必要なんて無い。嫁は実家を侮辱されて憤慨している。嫁の実家に謝罪をし、早く名義変更してくれ。さもないと孫には二度と会えないと思え。」と言い出しました。結局、兄に古い家の名義変更をしました。数ヶ月かけて説得しましたが、兄はまともな話が出来る状態ではなく狂っていく一方だったからです。それに母が全財産を相続すると決めたものの遺産分割協議書を作成していなかったのです。兄が「あの家を俺にくれないと、残りの財産全てを母が相続するという遺産分割協議書に署名捺印しないぞ」と言うので、兄の要求を呑むしかなかったのです。それに、1/4を要求されるより古い家を渡す方が格段に安いのです。兄はすぐに家を売り、希望のマンションに引越しました。しかし嫁とその母親から実家と絶縁するよう指示されていて、孫どころか兄も母に会えません。それでも私達の決断は正しかったと思うようにしています。感情的な文面が混じってしまって主旨から外れてしまい、申し訳ありません。果たして本当に兄の言う通り、私と母が反対していても兄に財産の1/4を渡さないといけないのでしょうか？そして、私と母の合意もないのに「あれは当然僕のものになる金」として契約をしてもいいのでしょうか？法律面での意見を聞かせていただけると助かります。
法定相続分が４分の１ですから、兄の要求も出鱈目ではないんですし、要求されると渡さざるを得ないでしょう。新しい家を買う契約自体は、兄次第ですから自由です。頭金をどうするかは、不動産屋としては用意してくれれば、それで構わないでしょうから契約自体は兎に角言うことはできないでしょう。頭金の捻出方法が、家を売ることだったわけで、遺産分割協議書も作成していないのに、早急に事を急いだ感は否めません。ただ４分の１を要求されるより、格段に安いのならそれで良かったと思うしかないのでしょうね。それより心配されるのが、あなたのお母様の相続発生時です。今回の件で、不幸にも「兄嫁の実家ｖｓあなた＋母」の構図が出来てしまいました。いずれ訪れる、あなたのお母様が亡くなれたときに「あなたｖｓ兄」の骨肉の争いが起きる可能性が非常に高いと思われます。遺言や生前贈与などを使った相続対策を取られた方がよろしいかと思われますが。捕捉について遺産の分割は、遺産に属する物又は権利の種類及び性質、各相続人の年齢、職業、心身の状態及び生活の状況その他一切の事情を考慮してこれをする（民法９０６条）とあります。仰る通り、遺産分割は話し合いで決め、必ずしも法定相続分通りの分配をする必要はありません。ただし、遺産分割前の相続財産は、法定相続分に従った共有状態です。そしてその相続分は自由に譲渡できます。ですから、法定相続分に関してはある程度保証されていると言えます。しかし、速やかに渡さなければいけないものではありません。いつでも、分割の協議を申し入れることができるだけです。
賃貸の解約金について相談にのってください。ワンルーム新築マンションに1年半住んでおりました。たぶん部屋の状態はあまりきれいではなかったと思っているので、敷金で収まらない覚悟はしていました。40万の請求で、敷金引いて30万の請求でした。実はベッドをぶつけたりでドアに穴が開いていたり、壁紙の細い部分のみ、ベッドの引き出しがあたり、剥がれてる箇所があったり、こちらの落ち度のために、見積もりは結構高いのではないかと予想していました。また、1年半しか住んでいないため、経年劣化とされない部分も多いのではないかと考えています。しかし、6畳ワンルームでクリーニング代が52500円、クロス張替え代8万円でした。その他は雑工事とされています。正直、ドアの穴や、フローリングに髪の毛のカラー剤で色が変わってしまっていたり、こちらの落ち度は大きいと思ってます。敷金10万以上に払わなくてはならないと思ってるのですが、さすがに20万に抑えたいところなのですが、難しいでしょうか？タバコは外で吸っていたのですが、窓を開けていたため、少し黄色いと言われました。状態が悪いので、仕方ないでしょうか？基本清掃は、30m2まで40000円と契約書にありました。少しずつ高く見積もられている気がするのですが、このような場合どうすればいいでしょうか？アドバイスお願い致します。
不動産業者、家主、管理業者、工事業者、と中間業者が多いほど金額は高くなります。必ずしも、家主の業者で施工しなければならないというわけでなく自分で業者に（工務店もしくはリフォーム専門業者）依頼して施工しても問題ないはずです。金額が高ければ、修理箇所の見積もり書を家主さんから出してもらい見積もりが高いので、当方の依頼業者に工事させたいのですがと交渉すれば、金額下がる可能性も出てきます。
すみません、助けてください。以前、http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1474946109で質問させていただいた者です。先月、住友不動産に1年の定期検診の際に寝室の天井（2重天井）を開けて中の確認をしてもらいました。穴等はなく金属の金具がきちんとしまっていないため、手をたたくと反響するとのことで治してもらいましたが、治した後に手をたたくと響きませんでした。住友不動産が帰りベットのマットレスを壁に立てかけていましたので、戻したところまた音が響くようになりました。治した直後に手をたたいた時はベットのマットレスを壁に立てていた為に反響しなかったと思い、住友不動産担当者にお電話したらいいかげんにしてほしい。業者からお電話させますと言われました。その後、業者からは連絡なく、住友アフターサービスに電話しました。まだ上の階の引き戸の音やディスポーザー？だと思われるガラガラという音が響きます。土日など、毎回この音で起こされます。また、上のかたの拭き掃除の音やたぶん料理の音だと思いますが、包丁で切る「コンコン」と音がたまに聞こえます。住友不動産の担当者が音を確認に来た際は上の方がいらっしゃらなかったようで上の方の音は実際には聞いていないです。自分の家の間取りが特殊で自分の家には2宅ありますがもう一つの方（自分の家ではリビングの上）からはまったくというほど音はしません（気になるような音はしません）ただ、寝室の上の方は普通の生活音が聞こえてきます。住友不動産の方はその寝室での上の階の生活音（引き戸の音やディスポーザ、拭き掃除の音等）は実際には聞いていません。手をたたくと異様に響くことしか実際には聞いていません。やはり以前、回答いただいた方のように上の階のかたに協力していただいて音を測定してもらうしかないでしょうか。また事務所等に相談する場合はかなり高くついてしまうのでしょうか。無償で相談できるようなところあったら教えていただけますでしょうか。もうすぐこの新築マンションを購入し1年半になります。アフターサービスが2年までと聞いているのでなるべく早く解決したいのですが住友アフターサービスにこの件で去年10月ごろに一報いれたものの一向に解決できず、家にいるとストレスで疲れてしまいました。何人かの友人も別の住友マンションに住んでるので拝見や相談すると皆、そんな問題はないよと言っていますが家に来て音を聞いてもらうと、確かにおかしい。分譲マンションじゃありえないといわれます。今後、どう動いたらよいかアドバイス教えて下さい。
分譲やから 自分の思い通りにならへんかったら 頭にくるのは 当然やけど…もう 買うてしもうたんやろ…我慢ならんなら 処分するか人に貸すか…しか道はないで…そもそも 人の造った建物や… 内装をスケルトンにしたら 躯体に ジャンカやら異物混入やら 欠陥は突き詰めるほど 出てくるよって…諦めるしかないって
住宅ローンについて質問です。先日、新築マンション購入のための住宅ローンの事前審査を下記の条件で受診しました。都市銀行3行はOKをいただきましたが、JAはNGということでした。今後は都市銀行3行の中から本審査を受けることになると思いますが、同じ条件でJAの事前審査がNGということで、都市銀行の本審査もNGになるのではと心配しています。みなさんの御意見をお聞かせ願います。マンション代3600万円、頭金500万円（35年ローン）年齢35歳、年収680万円、勤続14年の正職員、妻と4ヶ月の子供がいます。現在の賃貸マンションの居住期間は8ヶ月。他にローンなどはありません。クレジットカードは2枚所有していて、年に１・2度15～20万円ぐらいの支払いの月がありますが、引き落としに遅れたことはありません。
質問に書いてあることを見る限り、質問者さんの信用状況に問題はなさそうですので、都市銀行の本審査でNGになることは基本的にないと思います。事前審査から本審査までに大きな信用状況の変化（延滞など）や事前審査の内容と本審査の内容に大きく差がある（年収や勤続年数など）場合は、本審査でNGまたは条件が付くことがあります。事前審査は主に、申込者の信用状況や返済能力に重点が置かれます。一方、本審査では、必要書類（源泉徴収、登記簿謄本など）を貰い、事前審査の内容を確認したり、事前審査後の信用状況の変化に重点が置かれます。ですので、事前審査と本審査の内容に大きな相違がなければ、基本的に本審査でNGになることはありません。では、なぜJAがNGだったかというと、不動産の担保力など、JAの審査規定を満たさなかったのだと思います。審査基準は各金融機関で違いますので、都市銀行がOKでもJAではNGということはあります。
住宅購入で迷っています。建売？中古マンション？？住宅の賢い買い方を教えてください。現在、２８歳夫婦＋１歳子供（３年後くらいにあと１人子供がほしいねと話しています。）夫年収５５０万、妻専業主婦。頭金６００万。４０００万前後の物件を検討中です。購入希望場所は大宮～浦和。職場は栃木県。子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。年収から考えて、小学校から私立で！とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。中学校までは公立でいいかな…と。（お受験！！！！と力を入れているわけではありません）勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮～浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮～浦和で探そうかなと考えています。駅近が希望だったので、１、土地購入→注文住宅だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる２、新築マンションだと、希望平米だと購入出来そうにない（８０ｍ2以上）ということから３、建売物件（駅近は３階建てになりそう）４、中古マンションという案が出ました。夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。その時はマンションだと手狭、建売３階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入（駅から離れても広めの２階建て）の予定です。今回は子供の教育環境のための購入なので、３、４、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな？という理由から駅近（徒歩１０分程度）で探しています。（もちろん通勤に便利ですし）最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。３階建ては２０年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費＆管理費＆駐車場が高いのがネック。3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。と聞きます。大宮～浦和２０坪前後で３階、値段４０００万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか？？どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。大手HMは希望地域＆値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。保障がいまいちでしょうか？安全パイなのは中古マンション？皆様のご意見よろしくお願いします。
簡単に売れば大丈夫みたいなこと言っていますが安易に考えないほうがいいですよ。家を建てたりマンションを買えば必ず登記しなければいけません。その費用だって何十万とします。しかも固定資産税を払わないといけない。総合的に考えて賃貸のまま過ごし子供が独立した頃に建てたほうがいいと思いますよ。簡単に売れませんから。売れてもマイナスです。
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更新日：2012/05/20