マンションリフォーム
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関連Q&A
- マンション リフォーム 契約設計図と天井高が違う中古マンションをリフォームしています。解体工事も終わり木工事がはじまったのですが、契約時に説明を受けたエアコンの配管工事方法が変更となり、（大工さんいわく、当初の提案方法は、方法自体がお勧めできないとのことで変更）床の高さが変更→天井高が契約時の設計図表記よりも「７cm」低くなるといわれました。マンションの天井高が低くならないと思いエアコン設置を考えた間取りにしたのにこれではまったく話が違うとがっかりです。契約時の設計図と違う場合は、どのような申し入れの手立てがるのでしょうか？①間取りを変更することはできるのか？ （金額が変更になるのか・・・進行分の金額等どうするのか）②あきらめて値引き交渉ができるのか？アドバイスありましたら、よろしくお願いいたします。
- マンションリフォームではまれにこういうことがおこります。多分、床の高さが上がったのは設備配管が納まらなかったのでしょう。このような場合、天井をミリ単位までどこまで上げて行けるかを検討するものですが、それはしてもらえましたか？申し入れについてですが、①木工事まできているのなら、建材商品の発注などはほぼ終わっていると思います。設計の立場からすれば、建材の変更をせずに出来る間取り変更を希望するでしょう。大工工事に関しては急いでとめてもらって、設計時のミスと相殺してもらうよう交渉してはいかがでしょうか。②文書での契約書は結ばれていますか？その契約書内に今回の内容に当てはまる場合の事が記載されていれば、問題なく値引き交渉できます。文書が無い場合や、当てはまる項目がない場合はあなたの交渉次第です。値引きは難しいかもしれませんが、無料で追加工事をしてもらう等は可能だと思います。頑張ってください。
- 横浜のリフォーム業者さんに教えてもらいたいです。マンションのリフォームでフローリングを貼るリフォームです。防音性のあるフローリングは高いのでしょうか？というのも、横浜市保土ヶ谷にあるリフォーム業者さんにマンションリフォーム、と言ってもフローリングのリフォームなんですがマンション専用フローリングは一般のフローリングより1.8倍～2倍しますとの回答を頂きました。そのくらいのものでしょうか？また、同時に横浜市介護保険制度を利用したいのですが、マンションでも可能でしょうか？手摺の補助が必要です。その営業マンさんがいうには、手続きで時間がかかるというのですが、そうなんでしょうか？横浜市のリフォームに詳しい方、ご教授くださいませ。
- すでに要介護の認定を横浜市から受けていると仮定して。審査に時間などかかりません。工事後の事後申請です。領収書、工事写真、図面、申請書類等の提出義務はありますが、（同一住所での複数申請は認められません）相談する相手を間違っています。福祉住環境コーディネーターもしくは認定を受けた事業者のケアマネージャーもしくは当該の区役所の管轄部署へ相談すべきです。町のリフォーム屋では介護リフォームは無理でしょう。（経験がない）もちろんマンションでも戸建でも申請は可能です。フローリングで２倍もする材料など見たことも聞いたこともありませんが。（集合住宅用で）
- 工事代金未払いについて去年６月頃から、マンションリフォームをしたんですが、設計会社→施工会社→知り合い→僕。こうような状況で仕事しました。全部で３件あって、１件は僕の知り合いに頼みました。３件で約７００万位になりました。その内３１０万入金済みになりましたが、あとの残金が、折り合いがつかず、今年の頭から入金無しです。施工会社の社長は、何回電話しても居留守や、たまに電話に出ますが、話もつかずじまいです。その会社の役員と３人で話をしましたが、向こうの言い分は残金１９０万といいます。僕の言い分は、残金プラス利子（１５％）で、４４５万です。でも、僕は早期決着をしたいので、３００万でしたら納得すると言いました。にもかかわらず、社長は、１９０万の一点張りです。最初は、追加工事も多く有り、きちんと支払うと言ったから、工事をしました。知り合いも、支払いがちゃんとしてるといってましたから。契約書も無く、一回目の支払いから、遅れて、僕は親に、１００万借りて、僕の下請けさんに支払いました。僕の知り合いにも、僕が１０５万立て替えてます。かなり、精神的にも疲れてきたため、早期決着したい次第です。弁護士さんとかに、頼んでも内容証明や裁判の決まり文句ですよね。あいての会社が倒産すれば、回収も不可能になりますよね？何か、早期決着してくれる回収業者さんは、ないでしょうか？毎月、利子を計上して催促状は出してます。
- 質問者殿の回答にはなりませんが・・・・契約書が無いのはつらいですね。当方、工事の発注者側ですが、建設業法に基づき、元請、1次下請け、２次下請け・・・・の取り交わしている契約書と注文書、請書は必ず提出させますし、中身もチェックします。契約書に建設業法上の重要事項10項目？でしたっけ？の記載があるのかも確認しますよ。たとえば、厳密に施工内容の記載があるか、工期はいつからいつまでか、工事の途中で物価が変化したときの契約代金はどうするか、とかそういった取り決めを書かせた契約書を提出させて、チェックします。口約束でしたら、そこらへんのやり取りがあいまいになりますよね。特に工事範囲なんて、口約束でここからここまでやって、いくらでやって、と言われてやってみれば、さいげんなく追加注文されますしね。それが、契約書、注文書、請書があれば、厳密に工事施工範囲が定められているはずですから、追加注文があったとしても、注文書に書いていないから出来ない！と言い返せますしね。契約書等は知り合いから依頼があったとしても、必ず交わすべきです。また、当方のような工事発注者側としても、こういったトラブルが無いよう、元請からの圧力のために１次２次下請けが泣かないよう監視を続けなければいけません。
- マンションリフォームについてですが、コルク床をお願いしようとしたところ、張りがボコボコと段差ができ椅子等で傷ができボロボロになると言われました。コンクリートが平坦でないと、強度があるとフローリングのようにスポンジでないとうまく仕上がらない。ビニール床も騒音の基準で下地込みでフローリングと価格が変わらなくなるとのこと。あまり厚みが出ると建具のことがあります。低予算だとカーペットしかないでしょうか?１平方メートルあたり一万でなにか方法ないですか。
- 内装をしておりますのですがコルクでもいけますが たしかに コルクマット仕様では 凸凹は多少出ますが現状がなにで仕上がってるのでしょうかそれにより 変わりますので ゴムシートを引いてベニアいれて ＣＦ仕上げもタイルカーペットでも できますが建具の兼ね合いですと ゴムなしでベニアでも タイルカーペットにはついてますのでフロア材に防音材つきもありますので まだ 検討はできるはずです
- 中古マンションの購入を考えているのですが、値切ることって可能ですか？現在、32歳の会社員です。築16年、約900万のマンション（リフォーム済み）をインターネットで見つけて購入しようかと考えています。頭金は100万で60歳までローンで返そうと思っています。質問１、値切ることは可能でしょうか？質問２、仮に可能としたらどのように交渉をすればベストでしょうか？詳しい方いたら教えて下さい。よろしくお願い致します。
- 経験豊富な仲介業者です。1.値引き交渉はぶつけてみないとわかりません。1割2割下がる事もあれば一円も下がらない事もあります。ある程度パターンもありますが、一概に言えないです。2.売主は業者？それとも一般人？※業者なら損得で、一般人なら個人的事情や感情が判断の根っこになりがちです。また、貴方の担当（窓口）は物元業者？それとも客付業者？経験や力量は？※担当者の力量や相性は一番重要です。必ずしも物元が良い訳ではありません。エリアの相場は？エリアの物件の動きは？その物件の人気度は？販売期間は？競合物件の内容は？※こういう要素はお客さんにはなかなかわかりませんよね。・・・900万円でリフォーム済みの物件は安めの部類だと思いますが、資金計画を鑑みると貴方の希望する値下げとは、必要なものではなく願望ですよね。業者の立場からは、お客さんの付け焼き刃の理論武装や中途半端な経験知識からの意見は、むしろマイナスになるかと思います。どうしても欲しければ値引きにあまりこだわらないのが肝要とも思います。他に購入を検討中の人がいたら、貴方が値引きにこだわると買いそびれてしまう可能性も。担当者を味方につけて強力な協力者になってもらうのが一番の早道かと思います。担当者が頼りなかったり不誠実だったら、上司や別会社に相談することもありです。
- マンションリフォーム：給湯器交換マンションリフォーム中でＵＢ、給湯器の交換含みます。現在のＵＢは落とし込みのみ管理組合規定で躯体に穴は追加できません。現在給水、給湯のスリーブは50Ａの模様で２本質問は追い炊きタイプは可能でしょうか？給湯管って30Aくらいのが入ってると思っていたので、全く無理だと思っていたのですがちょっと調べてみたら15Aのものが多いようでした。ふろ戻りと給湯を1つのスリーブに入れれば追い炊き可能になるように思いますがこれってアリですか？
- ご質問の配管では、追い焚き出来ません。給湯と追い焚きは、別系統です、追い焚きは、行き帰り、最低でもペアチューブ必要です。高温差し湯式なら、行きだけですけど、
- マンション リフォームについて教えてください。マンションをリフォームする予定ですが、築28年、既存のユニットバスを解体して新しい物に入替える予定です。壁面にタイルが貼ってあります。知り合いの業者に、相談したところ約30年前のユニットバスだとアスベストが含まれている可能性があると言われました。簡単に交換できるものでしょうか？また、金額はいくら位になりますか？導入予定のユニットバスは定価で65万程度のものです。幅1.2m、奥行き1,6mです。注意事項、概算の金額が分かれば教えてください。宜しくお願いします。
- ショールームとかに先に行って、導入商品に目星を付けた状態と予想してお話を進めます。アスベストの撤去は、大体のちゃんとした解体業者なら撤去資格を持ってますので特に心配はないと思います。また、少なからずリフォームをやってる業者ならアスベスト絡みの話は普通にある事です。工期も通常のリフォーム+1日程度の範囲で可能だと思われます。多少の金額ＵＰはあると思いますので、その辺りは考慮に入れておいてください。金額については、ユニットバスを入れるのに何処まで解体しなければならないかが見てみないと分からないので、判断できません。また、定価だけだと、値引き幅はメーカーによって仕入れ設定が違いますので一概には言えません。現段階、お書きになられている範囲で気付く注意事項としては、ユニットバスの工事に伴って、既存のお風呂内だけでなく、その前にある洗面所の一部も解体する必要があるケースが殆どですので、そう言った費用を想定しておいた方が良いかと思います。
- マンション騒音問題で悩んでおります。マンションリフォームで床材を張替え（実質は上張り）したのですが工事完成後、１年半ほどして下階の方からリフォーム後から騒音がするとのことで苦情が入りました。現在夫婦＋子供３人（中２・高１・大学２）の５人で生活しています。床材が替わりライフスタイルも確かに少し変化してました。リフォーム前、リビングでは大きな丸テーブル（座卓）で床にジュータンを引き生活していました。リフォーム後、モダンなダイニングテーブル＆チェアー（脚が極細です。）とソファーでの生活（ジュータンは一切無し）へと変化したのは事実です。そのためか、下階にお邪魔させていただき音を確認したのですが椅子を引く音は確かに他人だと不快に感じるレベルだと判断し、施工業者さんへ相談後、下記対策を実行しました。家財物に対しては業者さんの指示の元、私個人で行いました。ダイニングチェアー脚にゴムクッション＋フエルトを３重に巻き付けスムーズに滑るように対策し、床に直接接触するような衣装ケース・ゴミ箱・テーブルの脚などにフェルトクッションを貼り、ＴＶなどのリモコンにもクッションシール（落としても音がしないように。）を貼り付けました。プラス子供デスク下・パソコンチェア下・ソファー廻りにジュータンを引きました。その後、しばらくして下階の確認したところまだまだ音が聞こえるとのことでしたので業者の方に下記工事をしてもらいました。（先に当マンションは床下収納付きマンションで各部屋床下に１ｍ弱ぐらいの空間があります。）まず、リビングから廊下部分が一番うるさいとのことでしたのでリビング床裏（床材の裏側）にガラスウール防音材を打ち付けてもらい、床下部（下階天上部の上側）には『なまりシート防音材』を全面に引きつめさらにその上にガラスウール防音材を重ねて引きつめました。がしかし、多少は良くなったがまだまだ音が聞こえるとのことでしたので私・業者・管理会社の３人で下階を訪れ音を確認しましたところ、当方にとっては許容範囲内の音ではないかと思うレベルでした。仮に床材の材質上の問題と仮定しても私家族は歩くのもしのび足で歩いているのが現状です。考え付く対策は施工済みです。最終的に下階の方は音が止まらないのであれば床材を現状回復するように求めていますが、どうしたら良いのかわかりません。異音は気になり出したら気になるってのも十分わかりますが法律的に話した場合、現状、私の方が弱いのでしょうか？どなたかアドバイスいただけると助かります。宜しくお願い致します。
- 分譲マンションであれば、管理規約にフローリングの等級に関する記載がないでしょうか？マンションにもよりますが、管理規約によりリフォームする際のフローリングの等級が指定されている場合があります。一度管理規約を確認しましょう！分譲マンションに住んでいる限り、騒音の問題から逃れる事は出来ません。質問者様が管理規約に違反していない限り、現状回復の必要はありません。余談ですが、高級マンションでは、騒音の問題によりフローリングの使用を管理規約で禁止している物件もあります。Ｂｙ現役の不動産屋
- 以前皮膚科の病院として開業していた建物をマンションへとリフォームしようと計画中です。総予算としては2,700万円位と考えています。マンションリフォームでのローンはどこが良いか詳しい方お願い致します。ちなみに北海道です。３階建で１階一部車庫１戸（２ＬＤＫ）、２階２戸（２ＬＤＫ）、３階１戸（３～４ＬＤＫ）家賃収入年間336万円を見込んでいます。どの程度まで借入出来るのでしょうか？ちなみに土地・建物の評価額は2,000万円位です。
- 事業用物件のリフォームなら、長期固定で低金利の「日本政策金融公庫」がお勧めです。全額無担保は厳しいと思いますが、無担保の枠に関しても確認する価値は有りますよ。
- マンションリフォーム。中古マンションのリフォームに詳しい方！中古マンションだと新築に比べて立地条件がよく面積を大きいので、中古マンション＋リフォームで自分好みの住まいにしたいと考えています。しかし、リフォームの相場がいまいちわかりません。だいたいの予算が分かっていれば、リフォーム会社選びや全体の予算立てにも役立つので詳しい方、教えていただければ本当に嬉しいです。東京です。マンション（築20年）、専有面積84m2現間取り→４ＬＤＫ（LD(16帖）・和室（4.5）・洋室1（6）洋室2（5）・洋室3（5）（希望リフォーム）★ＬＤＫに隣接している和室をＬＤに一体化★和室にある押入れはクローゼットに★ＬＤＫ（和室は一体化したとして省略）を含む他洋室(3)部屋＋廊下のフローリング張替え★全室壁紙張替え★洋室(3)部屋・リビング・トイレ・洗面所の入り口ドアの色変え★キッチン（下の収納部分）に食洗機を取り付け以上のリフォームをすると、だいたいいくらくらい用意しておけば良いのでしょうか？その他、リフォーム会社を選ぶポイントや注意点など教えていただければ助かります。 私たち新米夫婦には高い買い物ですし、今までコツコツ貯めてきたので失敗は避けたいです。ニュースなどでリフォーム詐欺などの話しを聞くと不安でたまりません。よろしくお願い致します！！
- 総額は設備品や仕上げ材で大きく変わってきます。マンションリフォームを成功させる一番重要なポイントは業者選びではないでしょうか。 我が家のリフォームお願いしたところを紹介しておきます。シーダークリエイトさんですhttp://www.cedarcreate.com/これは個人的な感想で、良かった業者さんなので、以下の条件を元にご自分で業者さん選びをした方が良いと思います。戸建と違いマンションリフォームでは工事後に見えなくなる部分の手抜き工事を見つけにくいです。また「思い通りのリフォーム」がそのマンション構造を痛めてしまう場合が結構あります。間取り変更、床の変更、水回り変更を考えておられるなら慎重に越したことはないです。 （業者選びの参考）(1)自分から進んで竣工図を調べて、構造上無理のないプラニングしてくれる※竣工図はマンションが建った時の図面。給排水間の回し方や構造壁などが解るので、プランが問題ないかわかる。(2)建築士がマンションリフォームのプランを打ち合わせしてくれるところ。建築士の資格を持っていないリフォーム業者も存在します。(3)契約時に詳しい図面を提出してくれる。平面図以外に、仕様書など、できるだけ契約内容を明示してくる業者がよいです。見積書だけでは不十分です。工事前、後の変化が解るような親切さがある業者がよい。3Dなどにしてくれるとわかりやすいですね。(4)建設業の許可がある(5)地元で長年続いてる業者※長年つづいてればアフターケアも期待できます。逆に常に社名が変わったり、しょっちゅう引っ越してる業者は注意です。業者さんの目星がついたら希望額内で収まるように2〜3社から概算見積を貰い、最終的に予算で納めるために設備品や仕様を検討します。設備品は仕入れ先の力関係（メーカーとの）で仕入れ額が1〜2割変わります。以上です。参考になればよろしいのですが。
